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Em 2005, o Professor Robert J. Shiller, economista de Yale, autor de Exuberância irracional e A solução para o subprime, apontou que os preços dos imóveis nos Estados Unidos estavam “dissociados da realidade econômica” e chamou o mercado de “uma bolha” que não demorará muito a explodir. Isso é uma certeza, acrescentou Shiller: “A única questão em aberto é saber quando.”

O que ocorreu em 2008 na economia americana todos já sabem, a pior crise que já existiu após a Grande Depressão dos anos 1930. Na economia a existência de “crises” também é uma certeza. Em meados do século XIX, Karl Marx, apesar de não ter nos deixado uma teoria das crises completa, já citava em várias das suas obras sobre os ciclos industriais e as crises de superprodução capitalista. Uma das falhas apontadas no modelo capitalista, talvez um paradoxo, é justamente a impossibilidade de não existir “crises”. Os ciclos de abundância e declínio sempre existirão.

Mesmo tendo essa certeza, por que muito empresários e investidores ignoram essas mudanças cíclicas? Será que pensamos que o mercado imobiliário terá uma expansão para sempre? Que os valores dos imóveis subirão para sempre e nunca recuarão? Em qual momento devemos desacelerar os investimentos no setor imobiliário fruto de uma futura queda de valor? Essas são apenas algumas das perguntas fundamentais que devemos fazer para não ser pego de surpresa pela certeza de que as correções cíclicas virão.

Em Santo Antônio de Jesus, como em todo Brasil, principalmente nas cidades de médio porte, a explosão do mercado imobiliário tem se tornado uma realidade, impulsionado pelo crescimento econômico do país, pelas políticas públicas de incentivo a construção e aquisição da casa própria, pelo endividamento da população e pela ascensão de uma grande parcela da população ao mercado de consumo.

Na cidade do Padre Matheus os investimentos em novos loteamentos se propagam, tanto para consumidores da classe média alta e classe alta, como também para as classes menos abastadas. Edifícios já foram lançados e outros devem vir por aí. Casas têm sido ampliadas e outras se transformam em pequenos prédios, para aliar moradia própria e aluguel. Pequenos imóveis quarto e sala e os chamados flats se expandem visando um público de estudantes e recém casados. Os conjuntos habitacionais fruto do programa “Minha casa minha vida” estão surgindo nas regiões periféricas da cidade, criando novos vetores de crescimento. São muitos e diversos os investimentos no setor imobiliário, numa efervescência e entusiasmo pouca vezes vista na história do município, virando uma unanimidade este tipo de alocação de recursos. Uma verdadeira “corrida do ouro”.

Estamos neste ciclo de expansão da economia local, de forma acelerada, já há alguns anos, podemos usar como base os últimos cinco anos, que coincide com o início do segundo mandato (2007) do Governo Lula.  Em breve este ciclo de grande expansão deve se retrair, fruto dos mesmos motivos que em 2008 gerou a grande crise mundial, e do mesmo que ameaça o mundo agora. Uma grande concentração de recursos nas mãos de poucos, os mesmos que ganham muito com a expansão imobiliária.

Além da ameaça citada acima, a grande crise que se forma e que a todo o custo vem sendo postergado pelos Bancos Mundiais, o mercado brasileiro deve passar nos próximos anos por um ajuste cíclico. Em Santo Antônio de Jesus, que foi fortemente influenciado pelos fatores macroeconômicos, há fatores regionais que contribuíram para essa grande expansão, como a chegada da UFRB, do Hospital Regional e de alguns outros investimentos. Esses investimentos que são recentes e ainda estão em fase de maturação, devem dentro em breve entrar em uma fase madura e diminuir o ritmo de crescimento ou mesmo se estabilizar. Lembro ainda que este setor é o maior gerador de endividamento de longo prazo da população, seguido do setor automobilístico.

A bolha imobiliária local está sendo formada. Alguns já acham que o valor dos imóveis chegou no “teto”, outros já falam de diminuição dos preços, outros estão tentando surfar essa onda agora. O certo é que, como em toda história da economia dos países e das cidades, a crise chegará e aqueles que souberem entrar e sair deste setor ganhará muito. Já outros...

André Gustavo Barbosa, Doutorando e Mestre em Administração, Professor universitário de Graduação e Pós Graduação, Presidente do CDL/Saj, sócio da Intrends “Soluções para o futuro” e Analista do SEBRAE/Ba.  

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• André Gustavo Barbosa, Doutorando e Mestre em Administração, Professor universitário de Graduação e Pós Graduação, Presidente do CDL/SAJ, sócio da Intrends “Soluções para o futuro” e Analista do SEBRAE/BA. 
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